La revitalisation du secteur Val-Martin franchit une nouvelle étape avec l’annonce de 140 logements pour aînés

Alors que le Québec vit actuellement une crise du logement, les Lavallois aînés auront dans les années à venir de nouveaux logements à leur disposition. Les gouvernements du Québec et du Canada ont donné leur feu vert, le 13 juillet, à une nouvelle phase de la revitalisation du secteur Val-Martin, dans Chomedey. Le projet prévoit la rénovation et la construction de 140 logements à loyer modique destinés aux personnes aînées dans la partie sud de l’ensemble immobilier.

L’annonce a été faite en début d’après-midi au parc des Trajectoires, adjacent au centre communautaire Simonne-Monet-Chartrand, devant une cinquantaine de personnes. Des représentants des gouvernements fédéral et provincial, de la Ville de Laval et de l’Office municipal d’habitation de Laval étaient présents.

Le montant de l’engagement financier n’a toutefois pas été dévoilé et la date du début des travaux n’est pas encore connue. La ministre responsable de l’Habitation, Karine Boivin Roy et députée de Anjou–Louis-Riel, a expliqué que l’appel d’offres était toujours en cours et que la divulgation des sommes prévues pourrait influencer le processus. Le budget définitif et l’échéancier des travaux seront donc connus ultérieurement.

Une troisième étape sur cinq

Cette nouvelle phase représente la troisième des cinq étapes prévues au plan de redéveloppement de Val-Martin, selon David Bélanger, directeur général de l’Office municipal d’habitation de Laval.

Les 140 nouvelles unités seront construites dans l’îlot sud, entre la 80e Avenue et le boulevard Notre-Dame. Le site comprend notamment d’anciens immeubles résidentiels ainsi que l’ancien atelier de l’Office municipal d’habitation de Laval. Au total, 22 bâtiments doivent être démolis pour laisser place au nouveau projet.

Les organismes communautaires autrefois installés dans ce secteur, dont la Maison de la famille et le Centre communautaire Val-Martin, ont déjà été relocalisés dans le centre communautaire Simonne-Monet-Chartrand, situé à proximité. Les anciens résidents des bâtiments visés ont également été relogés, selon le directeur général de l’OMHL.

« C’est une phase de 140 logements destinés aux aînés. Mais au-delà de cette phase, ce qui m’impressionne le plus, c’est l’écosystème et le quartier qui sont en train de se bâtir », a déclaré David Bélanger lors de l’annonce.

Des logements destinés aux personnes aînées

Les nouvelles unités seront destinées à une clientèle aînée. Caroline Desrochers, secrétaire parlementaire du ministre fédéral du Logement et de l’Infrastructure et députée de Trois-Rivières, a insisté sur l’importance de permettre aux personnes âgées de demeurer dans leur quartier et près de leurs services.

« On a une population vieillissante. C’est absolument important qu’on trouve plus de logements pour nos aînés, qu’ils puissent se payer leur loyer, mais aussi continuer à vieillir dans leur quartier, dans leur secteur et près de leur réseau », a-t-elle déclaré.

La députée a aussi reconnu que les gouvernements devaient accélérer la construction et la rénovation de logements, dans un contexte où plusieurs ménages peinent encore à trouver une habitation correspondant à leurs moyens et à leurs besoins.

Un projet amorcé il y a plusieurs années

La revitalisation de Val-Martin a été entreprise en 2011 par la Ville de Laval, en collaboration avec l’Office municipal d’habitation de Laval, la Société d’habitation du Québec et la Société canadienne d’hypothèques et de logement.

À l’origine, l’ensemble immobilier comptait 534 logements construits dans les années 1950, puis convertis en logements sociaux dans les années 1970. Une partie des immeubles avait ensuite dû être démantelée en raison de problèmes persistants d’insalubrité.

La première phase du projet a commencé en 2017. Elle a permis la reconstruction de 124 logements HLM répartis dans trois immeubles, livrés entre la fin de 2019 et le début de 2020.

Cette phase comprenait également la construction de 235 nouveaux logements sociaux et communautaires. Parmi ceux-ci, 160 ont été livrés en 2023 et les 75 autres en 2024. Le centre communautaire Simonne-Monet-Chartrand et le parc des Trajectoires font aussi partie de cette transformation du secteur sud.

Les phases déjà achevées représentent donc 359 logements, soit 124 unités HLM reconstruites et 235 nouveaux logements abordables.

Une revitalisation appelée à se poursuivre

Selon les gouvernements, l’ensemble immobilier Val-Martin pourrait éventuellement passer de 534 à environ 1 200 logements sociaux et abordables, ce qui représenterait l’ajout d’environ 650 unités par rapport à la situation initiale.

David Bélanger a indiqué que les quatrième et cinquième phases étaient déjà en préparation, sans toutefois annoncer leur contenu ou leur échéancier.

« On n’est pas dans quelque chose qui s’en vient. On est en train de réaliser cette vision », a-t-il affirmé, rappelant que 359 logements avaient déjà été construits et qu’un quartier comprenant un centre communautaire, un parc et une épicerie solidaire prenait progressivement forme.

L’OMHL achève également un projet distinct de rénovation majeure de 74 logements HLM dans le secteur nord de Val-Martin, selon le communiqué conjoint des gouvernements.

Une contribution fédérale et provinciale

Le financement de la nouvelle phase sera accordé dans le cadre du Programme de rénovation des habitations à loyer modique de la Société d’habitation du Québec. Ce programme répartit des sommes prévues par l’Entente Canada-Québec sur le logement.

La ministre Karine Boivin Roy a présenté Val-Martin comme un projet correspondant à la volonté du gouvernement de créer des milieux de vie de qualité pour les ménages à revenu faible ou modeste.

« Val-Martin, c’est le symbole d’une vision à long terme qui, avec l’annonce d’aujourd’hui, prend encore davantage forme », a déclaré la ministre responsable de l’Habitation

Elle a également rappelé que le budget québécois de 2026-2027 prévoit 780 millions de dollars pour la rénovation du parc immobilier HLM.

Caroline Desrochers a pour sa part souligné que la revitalisation s’inscrivait dans les efforts visant à préserver les logements existants et à réduire la pression exercée par le coût des loyers sur les ménages.

« Laval était dû »

Le ministre Christopher Skeete, député de Sainte-Rose, a rappelé son lien personnel avec le secteur, affirmant avoir grandi à quelques centaines de mètres du site. Il a présenté la croissance démographique lavalloise comme un facteur augmentant les besoins en habitation.

Selon lui, entre 10 000 et 12 000 nouveaux résidents choisissent Laval chaque année, ce qui représenterait près de 50 000 personnes sur un cycle électoral de quatre ans.

« Laval était dû pour un rehaussement de ce genre », a-t-il déclaré. « Ça avance à Laval, ça bouge à Laval et j’en suis tellement fier. »

Les données évoquées par le ministre ont été présentées lors de son allocution et n’étaient pas accompagnées d’une source statistique dans la documentation remise aux médias.

Un milieu de vie au-delà des logements

La conseillère municipale de Souvenir-Labelle et responsable du dossier de l’habitation, Sandra El-Helou, a insisté sur la portée communautaire du projet.

« Au-delà des bâtiments, ce que nous construisons aujourd’hui, c’est une partie de l’avenir de Laval », a-t-elle déclaré.

Elle a rappelé que la revitalisation vise non seulement à augmenter le nombre de logements, mais aussi à créer un quartier sécuritaire, accessible et intégré, comprenant des équipements publics, des services communautaires et des espaces verts.

La Ville indique également vouloir favoriser les déplacements actifs et le transport collectif, améliorer la performance énergétique des bâtiments, réduire les îlots de chaleur et mieux gérer les eaux pluviales.

Plusieurs élus présents

L’annonce a réuni la ministre Karine Boivin Roy, la secrétaire parlementaire Caroline Desrochers, le ministre Christopher Skeete, Sandra El-Helou, conseillère municipale de Souvenir-Labelle, Ray Khalil, conseiller municipal de Sainte-Dorothée et vice-président du comité exécutif de la Ville de Laval, ainsi que David Bélanger, directeur général de l’OMHL.

Les députés Céline Haytayan, Valérie Schmaltz et Fayçal El-Khoury étaient également présents. La députée fédérale de Vimy, Annie Koutrakis, n’a pas assisté à l’annonce, mais son bureau y était représenté.

L’appel d’offres en cours doit maintenant permettre de déterminer le coût définitif de cette troisième phase et le calendrier de réalisation des 140 logements destinés aux aînés.